Op 1 juli passen wij de netto (kale) huur aan. Dit is de huur van de woning zonder bijkomende servicekosten en andere kosten. Hieronder staan de regels van de overheid en wat wij hier mee doen.
Wettelijk mogen wij de huren verhogen met maximaal 5,8% of tot en met maximaal € 100,-
Het specifieke percentage of bedrag hangt af van de huidige huur en inkomen. Als het inkomen hoger is dan past bij de huurprijs, wordt de huur met een vast bedrag verhoogd in plaats van een percentage, wat voor de bewoners een hogere stijging betekent (inkomensafhankelijke huurverhoging). Lees alle regels van de overheid op rijksoverheid.nl.
In onderstaande tabel staat de maximale huurverhoging per inkomens- en huishoudgrootte.
| Laag inkomen gezamenlijk inkomen 2022 niet hoger dan: | Midden inkomen gezamenlijk inkomen 2022 tussen: | Hoog inkomen gezamenlijk inkomen 2022 hoger dan: | |
| Eenpersoonshuishouden | Tot € 52.753,- | € 52.753,- en € 62.191,- | € 62.191,- |
| Meerpersoonshuishouden | Tot € 61.046,- | € 61.046,- en € 82.921,- | € 82.921,- |
| Toegestane huurverhoging | Max. 5,8% | Max. € 50,- | Max. € 100,- |
De huur van veel woningen verhogen wij met 5,3%
Dit is in overleg met Stichting Huurdersraad de Kempen besloten. We vinden dat we onze huurders niet méér moeten belasten dan noodzakelijk. Daarom verhogen we de huren niet met het maximale percentage van 5,8%. De huurverhoging van 5,3% is nodig om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. En om te blijven investeren in het (ver)bouwen van woningen.
De huur van enkele woningen wordt niet verhoogd
Dit geldt bijvoorbeeld voor woningen met een E-, F-, of G-label en voor huurders die in 2024 een huurverlaging in het kader van de ‘Wet eenmalige huurverlaging’ ontvingen. Huurders die dit jaar in een nieuwbouwwoning (gaan) wonen van WSZ krijgen volgend jaar hun 1e huuraanpassing.
Inkomensafhankelijke huurverhoging voor huurders met een midden en hoog inkomen
Bij het toewijzen van woningen houdt WSZ rekening met het inkomen van huurders. Zo betalen huurders van een sociale huurwoning een huurprijs passend bij hun inkomen. Wij vragen voor een woning altijd een lagere huurprijs dan we maximaal mogen vragen. We geven als het ware een ‘korting’ op de huurprijs. Wij vinden dat huurders met een midden en/of hoog inkomen minder ‘korting’ hoeven krijgen. Daarom vragen we een hogere huurverhoging aan deze groep. Dat draagt bij aan het kunnen blijven investeren in het (ver)bouwen van woningen en de leefbaarheid van de wijken waar onze woningen staan. De inkomensgegevens krijgen wij door van de Belastingdienst. Wij krijgen geen precies bedrag, alleen in welke categorie het inkomen valt.
Huurders met een huurprijs boven de € 577,91 en een laag inkomen ná 2022 kunnen zelf een aanvraag doen voor huurverlaging
Huur je (vanaf 1 maart 2023 of eerder) een sociale woning van WSZ? En heb je voor die woning in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaal je voor die woning in 2024 een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heb je nu gezamenlijk een laag inkomen?
Of huur je (vanaf 1 maart 2023 of eerder) van WSZ? En heb je voor die woonwagen in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaal je voor die woonwagen een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heb nu gezamenlijk een laag inkomen? Dan kun je zelf tot en met 30 december 2024 schriftelijk om huurverlaging naar € 577,91 vragen aan WSZ. Dit moet je zelf doen omdat wij niet weten dat je nu een laag inkomen hebt. Meer informatie: Kom ik in aanmerking voor de huurverlaging in 2024 voor lage inkomens? | Rijksoverheid.nl
WSZ is er voor huurders met betalingsproblemen
Het is belangrijk om niet te wachten wanneer er een betalingsachterstand dreigt te ontstaan. Samen met WSZ kijken we naar wat er mogelijk is en wat er nodig is om een betalingsachterstand te voorkomen of op te lossen.
Huurders van WSZ ontvangen voor 1 mei een brief waarin WSZ uitlegt wat er met hun huur gebeurt.
