Aandachtspunten bij een 2- en 3-kamerappartement in nieuwbouwproject Pius Hof Bladel
Vloeren
De afwerkvloeren zijn anhydrietvloeren, behalve in de badkamer en het toilet.
Plafonds
De plafonds op de begane grond zijn afgewerkt met wit plaatwerk en/of wit spuitwerk.
Wanden woning
De wanden in de woningen worden texklaar opgeleverd, met uitzondering van de natte ruimtes.
Leidingen
In de wanden en de afwerkvloer bevinden zich diverse leidingen, zoals elektra-, water-, of cv-leidingen. Voordat je gaat boren in de wanden, is het verstandig om een leidingdetector te gebruiken om leidingen op te sporen. Het is niet toegestaan om in de vloer te boren of te spijkeren.
Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in gemoffeld aluminium en voorzien van HR++-beglazing.
Plinten
Er worden geen plinten aangebracht.
Bouwvocht – verwarmen/ventileren (om schimmelvorming te voorkomen)
Het is noodzakelijk om voldoende te ventileren en te verwarmen om ervoor te zorgen dat het bouwvocht verdwijnt en schimmelvorming wordt voorkomen. Wanneer een nieuwbouwwoning klaar is, zit er nog veel opgesloten bouwvocht in, dat niet direct zichtbaar is. Dit is ongeveer tussen de 3.000 en 5.000 liter water. Die hoeveelheid moet er op termijn uit, maar dit kost enige tijd en energie (verwarming van de woning). Het plaatsen van bouwdrogers in combinatie met ventilatoren zorgt voor een snellere droogtijd. De combinatie van verwarmen en ventileren zorgt voor een voorspoedige droogtijd. Als een woning bewoond wordt, wordt er ook weer vocht geproduceerd (wassen, koken, poetsen, ademen). Dit vocht moet samen met het nog aanwezige bouwvocht ook afgevoerd worden. Bij verstandig gebruik is een woning na twee jaar min of meer droog. Dit is te merken tijdens een strenge vorstperiode. Als er condensatie aan de binnenzijde van het raam optreedt, is er nog altijd te veel vocht aanwezig. Blijven ventileren en tegelijkertijd verwarmen is de enige remedie.
Badkamerinrichting
De badkamerwanden worden standaard betegeld tot het plafond. De vloer is voorzien van vloertegels.
Toiletinrichting
De toiletwanden worden standaard betegeld tot een hoogte van ongeveer 120 cm. Boven het tegelwerk zijn de wanden afgewerkt met wit spuitwerk. De vloer is voorzien van vloertegels.
Keukeninrichting
De keukeninrichting bestaat standaard uit een basiskeukenblok met bovenkasten. De wand in de keuken is betegeld tot ongeveer 60 cm boven het aanrecht en ter plaatse van het kooktoestel. Ook is de wand vanaf de vloer tot de onderkant van de recirculatie afzuigkap betegeld.
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra en riolering (geen gasaansluiting aanwezig) en zijn tevens voorzien van een data-aansluitingsmogelijkheid in de woonkamer. Over de wijze van aanvraag wordt je te zijner tijd geïnformeerd.
Postkast/bellentableau Het woongebouw PiusHof heeft twee ingangen een ingang aan de Pius X straat en een ingang aan de Hofdreef. Bij beide ingangen is via het bellentableau een spreekluisterverbinding tot stand te brengen met de betreffende bewoner/bewoonster, deze kan op afstand de toegangsdeur van het woongebouw openen. Alle woningen krijgen een individuele postkast nabij de toegangsdeuren.
Berging
De buitenbergingen zijn van hout en bevinden zich op de begane grond in het woongebouw, aan het achterpad of in de achtertuin. Iedere individuele berging wordt elektrisch gevoed met een 24V installatie. In de berging wordt standaard een 24V armatuur geplaatst. Fietsen kunnen niet worden opgeladen in de buitenbergingen, maar de accu moet losgekoppeld worden van de fiets en in de woning worden opgeladen. De buitenbergingen buiten het woongebouw zijn bereikbaar via een achter- en zijpad.
Bestrating
De woningen met eigen buitenruimte hebben standaard een terrasbestrating. WSZ legt een eenvoudig terras aan. In de binnentuin is een gezamenlijke ontmoetingsplek gesitueerd die door iedereen te gebruiken is. Op de eerste verdieping zijn twee gezamenlijke buitenruimten gesitueerd die ook door iedereen toegankelijk en te gebruiken zijn.
Erfafscheiding
WSZ plaatst groene erfafscheidingen. Over het onderhoud van het erfafscheidingsgroen worden door WSZ en de belanghebbende bewoners in een latere fase nadere afspraken gemaakt. Indien bewoners aanvullende erfafscheidingen willen plaatsen, dient dit de goedkeuring van WSZ. De tussenschuttingen dienen te worden geplaatst door de huurders van de benedenwoningen.
Groene gevel
WSZ gaat de voorgevel aan de Pius X-straat vergroenen om oververhitting en hittestress tegen te gaan. Daarnaast draagt de vergroening bij aan de esthetische verbetering van het woongebouw.
Parkeren
Parkeren geschiedt op openbaar gebied en deels in de binnentuin.
Elektrische installatie
De woningen worden all-electric uitgevoerd (geen gasaansluiting aanwezig) en zijn voorzien van een koel-/verwarmingsinstallatie. Alle woningen en de algemene ruimten zijn voorzien van individuele PV-panelen.
Ventilatie/Verwarming/Warmwater
De woningen zijn voorzien van een ventilatielucht-water-warmtepompboiler met een 190l boiler. De warme ventilatielucht uit de woonkamer/keuken, badkamer en toilet wordt gebruikt om het warmwater in de boiler op te warmen. Met deze teruggewonnen warmte wordt nieuwe centrale verwarmingswarmte en warm tapwater gerealiseerd waarmee de woning opnieuw wordt verwarmd. Er is geen vloerverwarming in de woningen. De toevoer van verse lucht gebeurt via ventilatieroosters.
Maximale ruimtetemperaturen
22 graden in de woonkamer, slaapkamer(s) en keuken
22 graden in de badkamer
18 graden in het toilet, de entree/hal en een onverwarmde buitenberging
De badkamer heeft aanvullend een elektrische radiator.