Huurprijs
Voor het gebruik van je woning betaal je elke maand huur. In de brief over de huuraanpassing die wij jaarlijks versturen, staat de huurprijs die je vanaf 1 juli moet betalen.
Wij werken met 6 huursegmenten
– Vier vaste huurprijzen: € 621,00 – € 713,00 – € 764,00 – € 932,00
– En enkele woningen in een heel goedkoop of juist duurder segment. Voor deze woningen hanteren we 90% van de maximaal wettelijke huur op basis van WWS-punten of maken we maatwerkafspraken.
Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen. De streefhuur ligt altijd onder de wettelijke maximale huurprijs.
De streefhuur passen we elk jaar aan. Nieuwe huurders betalen automatisch de streefhuur die bij de woning hoort. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Dit kan leiden tot verschillen in huurprijzen tussen jou en je (nieuwe) buren.
Veel gestelde vragen
De prijs bestaat uit twee delen:
Kale/netto huurprijs
Dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van jouw woonruimte en onroerende voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de cv installatie en de berging. In de kale/netto huurprijs zitten NIET de kosten voor gas, water, elektra, servicekosten, enz.
Servicekosten
Huur je een appartement? Dan betaal je ook servicekosten. Deze kosten betaal je voor diensten waar je samen met andere huurders gebruik van maakt zoals bijvoorbeeld de kosten voor het schoonmaken van portieken, het tuinonderhoud en het gemeenschappelijke energieverbruik (bijvoorbeeld de verlichting van gangen en het energieverbruik van de lift). Jaarlijks wordt er een afrekening gemaakt om de kosten te verrekenen. Er wordt dan bekeken wat je aan voorschotten hebt betaald en hoe hoog de werkelijke kosten zijn geweest. Als je te weinig hebt betaald, dien je bij te betalen; heb je teveel aan voorschotten betaald, dan krijg je geld terug. Meer informatie lees je in de folder ‘Servicekosten’.
Let op: Huurtoeslag voor gemeenschappelijke servicekosten vervalt vanaf 1 januari 2026
Huurders die voor deze datum de gemeenschappelijke servicekosten vergoed kregen, gaan dit merken in hun portemonnee, gemiddeld € 9,- per maand. Dit komt omdat 4 soorten gemeenschappelijke servicekosten niet meer meetellen voor de toeslag. De huurprijs voor de huurtoeslag wordt dan gelijk aan de kale huur. De kale huur staat in de huurovereenkomst.
Een streefhuur is de huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning. Om de kwaliteit van een woning te bepalen, gebruiken we de woningwaardering. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huur van een woning te bepalen.
De streefhuur ligt altijd ruim onder de maximale huurprijs die wij wettelijk mogen vragen.
De woningwaardering van je woning bepaalt welke van de 6 huursegmenten jouw woning krijgt. De woningwaardering is een puntensysteem om de wettelijke maximale huurprijs voor een woning te bepalen. In de woningwaardering krijgt jouw woning bijvoorbeeld punten voor:
– de oppervlakte;
– de WOZ-waarde. Deze kun je vinden via www.wozwaardeloket.nl;
– het energielabel. Deze kun je opvragen via www.zoekuwenergielabel.nl;
– het aantal toiletten;
– aanwezigheid van een douche en/of bad.
Je kan dit zelf berekenen op de website van de Huurcommissie.
In het overzicht van de huursegmenten zie je welke streefhuur hoort bij welke categorie punten.
Daar kunnen verschillende redenen voor zijn:
– Jouw buren kunnen al langere tijd in hun woning wonen, waardoor zij een lagere huurprijs betalen. Het kan ook zomaar zijn dat zij in het verleden een verlaging hebben gehad op de kale huurprijs door maatregelen vanuit de overheid.
– Bij een verhuizing bepaalt WSZ een nieuwe huurprijs op basis van de streefhuur van de woning op dat moment. Deze streefhuur kan afwijken van de huurprijs die de vorige bewoners betaalden. Bij het bepalen van de nieuwe huurprijs houden we rekening met ons eigen huurprijsbeleid met streefhuren en de geldende regels en wetten.
– Er kunnen aanpassingen aan jouw woning zijn gedaan, zoals een vaste trap naar de zolder of dubbel glas, die de buren mogelijk niet hebben.
Nieuwe huurders betalen de streefhuur die past bij de woning. De streefhuur passen we elk jaar aan. Bij zittende huurders groeien huurprijs en streefhuur door de jaarlijkse huuraanpassing naar elkaar toe. Daardoor kan het zijn dat je een ander bedrag aan huur betaalde dan de nieuwe bewoner van jouw woning.
Folders
Downloads