Veel gestelde vragen huuraanpassing 2025

Wij vinden het belangrijk dat onze huurders betaalbaar kunnen wonen. De huurverhoging is nodig om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. Daarnaast kunnen we blijven investeren in het (ver)bouwen van woningen.

De huur van veel woningen verhoogt WSZ met 4,5%. Dat is bewust iets lager dan het maximum, omdat we het niet nodig vinden om een hogere verhoging te vragen. Alles is al duurder geworden: boodschappen, energie en verzekeringen. Daarom verhogen we de huren niet met het maximale percentage.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij sommige huurders kan de huurverhoging hoger zijn. Een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen wordt bepaald. Dit noemen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt alleen voor zelfstandige woningen of appartementen. In de tabel hieronder staan de maximale huurverhoging per inkomens- en huishoudgrootte.

Ja, we namen het besluit in goed overleg met de Huurdersraad.

Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen wordt bepaald. We vroegen aan de Belastingdienst welke bewoners in de inkomenscategorie vallen van midden of hoog. De Belastingdienst keek hierbij naar het verzamelinkomen over 2023 en gaat uit van de gezinssamenstellingen op het moment van maart 2025. Heb je inwonende kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 25.070,- over het jaar 2023 niet mee. Is jouw inkomen in 2024 gedaald? Of is er na maart 2025 jouw gezinssamenstelling gewijzigd? Of is er sprake van een ziekte of handicap? Dan kun je bezwaar maken.

Omdat het inkomen van 2 jaar geleden definitief is vastgesteld door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging per 1 juli 2025 gaat het dus om het verzamelinkomen van alle bewoners die op 1 juli van dit jaar op hetzelfde adres staan ingeschreven. Heb je inwonende kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 25.070,- over het jaar 2023 niet mee.

Ja, dat mag. Maar alleen wanneer wij ook de inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen en je in een sociale huurwoning woont.

Je hebt wellicht een brief gekregen van de Belastingdienst waarin staat dat WSZ jouw inkomen heeft opgevraagd. We doen dit om te kijken of jouw huurprijs past bij het inkomen. Is het inkomen hoger dan past bij de huurprijs? Dan gaan we jouw huurprijs extra verhogen. Zo zorgen we ervoor dat we de huurprijzen van mensen die een laag inkomen hebben, of juist hoge energielasten hebben, minder hoeven te verhogen. Meer hierover lees je op de site van de overheid.

Wij krijgen een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Op de inkomensverklaring staat:
– de inkomenscategorie waar je in valt;
– het aantal personen in jouw huishouden dat een inkomen heeft.

Wat precies jouw inkomen is, staat er dus niet op.

Huurders krijgen een inkomensafhankelijke huurverhogng als de Belastingdienst heeft angegeven of een gezin in de inkomenscategorie midden of hoog valt.

Om te bepalen in welke inkomenscategorie een gezin valt, keek de Belastingdienst naar het gezinsinkomen van 2023 en de gezinssituatie op het moment van maart 2025.

Controleer hieronder of je inderdaad in de inkomenscategorie midden of hoog valt

Categorie hoog midden
De huur gaat maximaal € 50,- omhoog.
Woon je alleen? Dan heb je een hoog middeninkomen als je tussen de
€ 57.143,- en € 67.366,- per jaar verdient. Woon je met meer mensen in 1 huis? Dan heb je een hoog middeninkomen als je gezamenlijk tussen de € 66.126,- en € 89.821,- per jaar verdient.

Categorie hoog
De huur gaat maximaal € 100,- omhoog.
Woon je alleen? Dan heb je een hoger inkomen als je € 67.366,- of meer per jaar verdient. Woon je met meer mensen in huis? Dan heb je een hoog gezamenlijk inkomen als je € 89.821,- of meer per jaar verdient.

Heb je een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen?

Maar:
– val je niet in de juiste inkomenscategorie?
– of is jouw inkomen na 2022 gedaald?
– of is jouw gezinssituatie na maart 2025 veranderd?
– of gaat het voor 1 juli 2025 nog veranderen?
– of is er sprake van ziekte of handicap?

Dan kun je ons vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging te verlagen. Geef ‘jouw bezwaar’ door aan WSZ vóór 1 juli 2025.

Ja, dat heeft gevolgen. Jouw huurtoeslag wijzigt.

Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Je moet dan wel aan 1 van de voorwaarden voldoen.
– iemand van het huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging- of verzorgingshuis;
– iemand van het huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van het huishouden krijgt de mantelzorg;
– iemand van het huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis;
– iemand van het huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen);
– de woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). Men moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking;
– de huurder of een ander lid van het huishouden is blind (indien nodig kan dit bewezen worden met een verklaring van de huisarts of oogarts).

Betaal je de huur via een automatische incasso? Dan hoef je niets te doen. Wij zorgen ervoor dat de juiste huur op tijd door jou wordt betaald. Maak je de huur elke maand zelf over? Dan moet je er zelf voor zorgen dat je de juiste huurprijs betaalt.

Ja, dit geldt bijvoorbeeld voor woningen met een E-, F-, of G-label en voor bewoners die dit jaar in een nieuwbouwwoning (gaan) wonen.

Ja, dat kan tot 1 juli 2025 door een bezwaarschrift naar ons te sturen. Wij bekijken of jouw bezwaar valt onder de geldige redenen. Als dat niet zo is en je wilt toch doorgaan, dan vragen wij de Huurcommissie om een uitspraak. De geldige redenen voor bezwaar vind je op: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/kan-ik-bezwaar-maken-tegen-mijn-huurverhoging.

Heeft iemand géén bezwaarschrift ingediend bij ons, maar betaalt hij/zij de nieuwe huurprijs niet, Betaal je de nieuwe huur dan niet? Dan sturen wij een aangetekende brief. Je kunt daarna nog tot 1 november 2025 zelf naar de Huurcommissie stappen. Doe je dat niet op tijd, dan moet je de nieuwe huur alsnog vanaf 1 juli betalen. Dat geldt ook als de Huurcommissie jouw bezwaar afwijst.

Neem zo snel mogelijk contact met ons op. Wij kijken dan samen met jou naar de situatie en de mogelijkheden. Bijvoorbeeld een betalingsregeling. Wacht niet te lang, hoe sneller we het weten, hoe sneller we iets voor je kunnen doen.