Veel gestelde vragen huuraanpassing 2023

De huur van veel woningen verhoogt WSZ met 2,6%. We vinden dat we onze huurders, door de stijgende kosten voor levensonderhoud, niet meer moeten belasten, dan noodzakelijk. Daarom verhogen we de huren niet met het maximale percentage. De huurverhoging van 2,6% is nodig om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. Daarnaast kunnen we blijven investeren in het (ver)bouwen van woningen.

Ja, we hebben het besluit in goed overleg met de Huurdersraad genomen.

Ja, dit geldt voor huurders in Luyskgestel, die voorheen huurden bij Vestia. Ook woningen die door een verhoging boven de streefhuur (de huur die WSZ voor een woning mag vragen) komen, krijgen geen huurverhoging. Daarnaast verhogen wij de huur niet bij huurders die recht hebben op een eenmalige huurverlaging.

Huurders die een te hoge huur betalen voor hun inkomen krijgen in 2023 mogelijk een eenmalige huurverlaging.

WSZ verlaagt de huur voor huurders met een huurprijs boven de € 575,03 en een laag inkomen in 2021. Dit krijgen wij door van de Belastingdienst. Wij krijgen geen precies bedrag, alleen in welke categorie het inkomen valt.

Huurders met een huurprijs boven de € 575,03 en een laag inkomen ná 2021 moeten zelf een aanvraag doen voor huurverlaging. WSZ weet niet precies welke huurders dit betreft, alleen welke woningen. Mocht de huurder in aanmerking kunnen komen, dan staat de mogelijkheid voor de aanvraag in de brief over de huuraanpassing.

Wanneer iemand huurverlaging krijgt, wordt de huur verlaagd tot € 575,03. Als het huishouden nog geen Huurtoeslag ontvangt, kan het dit na de huurverlaging aanvragen.
WSZ bevestigt altijd schriftelijk of een huurverlaging wordt toegekend, wat dit betekent voor de huur en wanneer die wordt aangepast.

Huurverlaging kan gedurende het hele jaar worden aangevraagd (uiterlijk 31 december 2024).

Huurders moeten hun aanvraag schriftelijk doen. Een voorbeeldbrief is op onze website te vinden.

Bij de aanvraag moeten documenten worden meegestuurd waaruit blijkt:
– Verklaring huishoudgrootte
– Inkomensverklaring 2022 en een recente salarisstrook of uitkeringsspecificaties. Beide van alle volwassen bewoners

Bij toekenning verlagen wij de huurprijs op de 1e van de 2e maand waarop WSZ het verzoek van de huurder heeft ontvangen. Dit kan betekenen dat de huurprijs met terugwerkende kracht moet worden verlaagd, als WSZ niet op tijd was met controles en het doorvoeren van de huurverlaging.
Wanneer iemand huurverlaging aanvraagt en toegekend krijgt omdat hij/zij in de nabije toekomst met pensioen gaat, gaat de huurverlaging in op de 1e van de maand waarin de pensioengerechtigde leeftijd wordt bereikt.

De Huurtoeslag is afhankelijk van inkomen, samenstelling huishouden en de hoogte van de huur. Het kan dus zijn dat een huurder na de huurverlaging iets minder Huurtoeslag krijgt.

Ja, wanneer een huurder het niet eens is met de huurverhoging. Huurders kunnen vóór 1 juli 2023 bezwaar maken, door bij WSZ een bezwaarschrift in te dienen. WSZ beoordeelt of het bezwaar terecht is. Als wij het niet eens zijn met het bezwaar, verzoeken wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging.

Heeft iemand géén bezwaarschrift ingediend bij ons, maar betaalt hij/zij de nieuwe huurprijs niet, dan zullen wij deze huurder nogmaals in kennis stellen van ons voorstel tot huurprijsverhoging. Dit zullen wij middels een aangetekend rappel doen vóór uiterlijk 1 oktober 2023. De huurder heeft dan zelf de mogelijkheid om vóór 1 november 2023 de Huurcommissie te verzoeken een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat een huurder deze termijn voorbij gaan, dan is hij/zij gebonden aan de nieuwe huurprijs en dient deze met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2023 te betalen. Dat is ook het geval als een huurder wel een bezwaar bij de Huurcommissie heeft ingediend, maar door de Huurcommissie in het ongelijk wordt gesteld.