Veel gestelde vragen huuraanpassing 2024
Huren van zelfstandige woningen, appartementen, woonwagens en standplaatsen mogen wij dit jaar verhogen met 5,8%. Wij mogen minder huurverhoging vragen, maar nooit meer. Lees alle regels van de overheid op rijksoverheid.nl.
Wij vinden het belangrijk dat onze huurders betaalbaar kunnen wonen. De huurverhoging is nodig om de kwaliteit van onze woningen en wijken te behouden en te verbeteren. Daarnaast kunnen we blijven investeren in het (ver)bouwen van woningen.
De huur van veel woningen verhoogt WSZ met 5,3%. We vinden dat we onze huurders, door de stijgende kosten voor levensonderhoud, niet meer moeten belasten, dan noodzakelijk. Daarom verhogen we de huren niet met het maximale percentage.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Bij sommige huurders kan de huurverhoging hoger zijn. Een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen wordt bepaald. Dit noemen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit geldt alleen voor zelfstandige woningen of appartementen.
Ja, we namen het besluit in goed overleg met de Huurdersraad.
Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een huurverhoging die op basis van het verzamelinkomen wordt bepaald. We vroegen aan de Belastingdienst welke adressen in de inkomenscategorie vallen van midden of hoog. De Belastingdienst keek hierbij naar het verzamelinkomen over 2022 en gaat uit van de gezinssamenstellingen op het moment van maart 2024. Heb je inwonende kinderen die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 22.356,- over het jaar 2022 niet mee. Is jouw inkomen in 2023 gedaald? Of is er na maart 2024 jouw gezinssamenstelling gewijzigd? Of is er sprake van een ziekte of handicap? Dan kun je bezwaar maken.
Omdat het inkomen van 2 jaar geleden definitief is vastgesteld door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging per 1 juli 2024 gaat het dus om het verzamelinkomen van alle bewoners die op 1 juli van dit jaar op hetzelfde adres staan ingeschreven. Heb je inkomende jongeren die op 1 januari van dit jaar nog geen 23 jaar waren? Dan telt hun inkomen tot € 22.356,- over het jaar 2022 niet mee.
Ja, dat mag. Maar alleen wanneer wij ook de inkomensafhankelijke huurverhoging toepassen en je in een sociale huurwoning woont.
Je hebt misschien een brief gekregen van de Belastingdienst waarin staat dat WSZ jouw inkomen heeft opgevraagd. We doen dit om te kijken of jouw huurprijs past bij het inkomen. Is het inkomen hoger dan past bij de huurprijs? Dan gaan we jouw huurprijs extra verhogen. Zo zorgen we ervoor dat we de huurprijzen van mensen die een laag inkomen hebben, of juist hoge energielasten hebben, minder hoeven te verhogen. Meer hierover lees je op de site van de overheid.
Wij krijgen een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Op de inkomensverklaring staat:
– de inkomenscategorie waar je in valt;
– het aantal personen in jouw huishouden dat een inkomen heeft.
Wat precies jouw inkomen is, staat er dus niet op.
Huurders krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging als de Belastingdienst heeft aangegeven of een gezin in de inkomenscategorie midden of hoog valt.
Om te bepalen in welke inkomenscategorie een gezin valt, keek de Belastingdienst naar het gezinsinkomen van 2022 en de gezinssituatie op het moment van maart 2024.
Controleer hieronder of je inderdaad in de inkomenscategorie midden of hoog valt
Categorie hoog midden
De huur gaat maximaal € 50,- omhoog.
Woon je alleen? Dan heb je een hoog middeninkomen als je tussen de € 52.753,- en € 62.191,- per jaar verdient. Woon je met meer mensen in 1 huis? Dan heb je een hoog middeninkomen als je gezamenlijk tussen de € 61.046,- en € 82.921,- per jaar verdient.
Categorie hoog
De huur gaat maximaal € 100,- omhoog.
Woon je alleen? Dan heb je een hoger inkomen als je € 62.191,- of meer per jaar verdient. Woon je met meer mensen in huis? Dan heb je een hoog gezamenlijk inkomen als je € 82.921,- of meer per jaar verdient.
Heb je een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen Maar:
– val je niet in de juiste inkomenscategorie?
– of is jouw inkomen na 2021 gedaald?
– of is jouw gezinssituatie na maart 2024 veranderd?
– of gaat het voor 1 juli 2024 nog veranderen?
– of is er sprake van ziekte of handicap?
Dan kun je ons vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging te verlagen. Geef ‘jouw bezwaar’ door aan WSZ vóór 1 juli 2024.
Ja, dat heeft gevolgen. Jouw huurtoeslag wijzigt.
Ontvang je nu al huurtoeslag?
Na de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli worden de huurbedragen door de Belastingdienst bij ons opgevraagd. Je hoeft dus niets te doen. De Belastingdienst past de huurtoeslag in de loop van het jaar voor jou aan. Op Mijn toeslagen op Belastingdienst/huurtoeslag zie je vervolgens jouw nieuwe huurprijs. Dit gebeurt niet direct. Jouw maandelijkse voorschot blijft voorlopig hetzelfde. De Belastingdienst verwerkt de jaarlijkse huurverhoging pas bij de definitieve berekening. Die krijg je na afloop van het jaar. Als je te weinig toeslag hebt gekregen, betaalt de Belastingdienst die dan alsnog uit. Wil je dat de Belastingdienst direct jouw toeslag opnieuw berekent? Dan moet je zelf de gewijzigde huur doorgeven aan de Belastingdienst/huurtoeslag met ingangsdatum 1 juli 2024.
Voor chronisch zieken of gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Je moet dan wel aan 1 van de voorwaarden voldoen.
– iemand van het huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging- of verzorgingshuis;
– iemand van het huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van het huishouden krijgt de mantelzorg;
– iemand van het huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis;
– iemand van het huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen);
– de woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). Men moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking
– de huurder of een ander lid van het huishouden is blind (indien nodig kan dit bewezen worden met een verklaring van de huisarts of oogarts).
Betaal je de huur via een automatische incasso? Dan hoef je niets te doen. Wij zorgen ervoor dat de juiste huur op tijd door jou wordt betaald. Maak je de huur elke maand zelf over? Dan moet je er zelf voor zorgen dat je de juiste huurprijs betaalt.
Ja, huurders bij wie in 2024 een huurverlaging in doorgevoerd in het kader van de ‘Wet eenmalige huurverlaging’. De huur past met de huurverlaging goed bij het inkomen. Bij een eventuele huurverhoging stijgt de huur en past deze niet meer bij het inkomen. Daarnaast krijgen ook de huurders in Luyksgestel, die voorheen huurden bij Vestia geen huurverhoging dit jaar. Dit spraken wij af bij de overname van de woningen. Woningen met een E, F of G-labels krijgen dit jaar ook geen huurverhoging. Net zoals de 57 nieuwbouwwoningen die in 2024 zijn/worden opgeleverd waarvan de huurovereenkomsten voor 1 juli 2024 ingaan, maar waarbij de eerste huurverhoging plaatsvindt op 1 juli 2025.
Ja, wanneer een huurder het niet eens is met de huurverhoging. Huurders kunnen vóór 1 juli 2024 bezwaar maken, door bij WSZ een bezwaarschrift in te dienen. WSZ laat de huurder weten of het bezwaar voldoet aan een van de redenen. Voldoet jouw bezwaar niet aan een van de redenen en wil je het bezwaar toch doorzetten? Dan verzoeken wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging. De redenen vind je op https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/kan-ik-bezwaar-maken-tegen-mijn-huurverhoging.
Heeft iemand géén bezwaarschrift ingediend bij ons, maar betaalt hij/zij de nieuwe huurprijs niet, dan zullen wij deze huurder nogmaals in kennis stellen van ons voorstel tot huurprijsverhoging. Dit zullen wij middels een aangetekend rappel doen vóór uiterlijk 1 oktober 2024. De huurder heeft dan zelf de mogelijkheid om vóór 1 november 2024 de Huurcommissie te verzoeken een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat een huurder deze termijn voorbij gaan, dan is hij/zij gebonden aan de nieuwe huurprijs en dient deze met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2023 te betalen. Dat is ook het geval als een huurder wel een bezwaar bij de Huurcommissie heeft ingediend, maar door de Huurcommissie in het ongelijk wordt gesteld.
Neem zo snel mogelijk contact met ons op. Wij kijken dan samen met jou naar de situatie en de mogelijkheden. Bijvoorbeeld een betalingsregeling. Wacht niet te lang, hoe sneller we het weten, hoe sneller we iets voor je kunnen doen.
Huurders die een te hoge huur betalen voor hun inkomen kunnen huurverlaging aanvragen.
Huur je (vanaf 1 maart 2023 of eerder) een sociale woning van WSZ? En heb je voor die woning in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaal je voor die woning in 2024 een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heb je nu gezamenlijk een laag inkomen?
Of huur je (vanaf 1 maart 2023 of eerder) een woonwagen van WSZ? En heb je voor die woonwagen in 2023 geen huurverlaging naar € 575,03 voor lage inkomens gehad? En betaal je voor die woonwagen een hogere (kale) huur dan € 577,91? En heb nu gezamenlijk een laag inkomen?
Dan kun je zelf tot en met 30 december 2024 schriftelijk om huurverlaging naar € 577,91 vragen aan WSZ. Dit moet je zelf doen omdat wij niet weten dat je nu een laag inkomen hebt.
Meer informatie: Kom ik in aanmerking voor de huurverlaging in 2024 voor lage inkomens? | Rijksoverheid.nl